Ile naprawdę kosztuje dom modułowy pod klucz? Szczegółowy kosztorys na 2026 r.

Cena od producenta to nie cena budowy

„Dom modułowy od 3 000 zł/m²" — te liczby w reklamach dotyczą stanu surowego lub deweloperskiego, bez fundamentów, przyłączy i projektu. Prawdziwy budżet wygląda inaczej.

Poniżej szczegółowy kosztorys dla domu 120 m² pod klucz, drewno szkieletowe, standard średnio-wysoki, lokalizacja średnie miasto.

Kosztorys krok po kroku

1. Projekt + formalności | Pozycja | Koszt | |---------|-------| | Projekt architektoniczny | 10 000–20 000 zł | | Projekt wykonawczy | 5 000–10 000 zł | | Opinie i uzgodnienia | 2 000–5 000 zł | | Pozwolenie na budowę | 500–1 000 zł | | Razem | 17 000–36 000 zł |

2. Fundament (płyta 120 m²) | Pozycja | Koszt | |---------|-------| | Roboty ziemne | 5 000–10 000 zł | | Płyta fundamentowa | 50 000–75 000 zł | | Razem | 55 000–85 000 zł |

3. Dom (120 m², stan deweloperski) Cena od producenta — tynki, posadzki, instalacje, okna, drzwi zewnętrzne. 360 000–540 000 zł (3 000–4 500 zł/m²)

4. Wykończenie pod klucz | Pozycja | Koszt | |---------|-------| | Łazienka (kompletna) | 25 000–60 000 zł | | Kuchnia (meble, AGD) | 20 000–50 000 zł | | Posadzki (jeżeli osobno) | 10 000–20 000 zł | | Oświetlenie | 5 000–15 000 zł | | Razem | 60 000–145 000 zł |

5. Instalacje i ogrzewanie | Pozycja | Koszt | |---------|-------| | Pompa ciepła (powietrzna) | 25 000–45 000 zł | | Fotowoltaika (6 kWp) | 20 000–30 000 zł | | Ogrzewanie podłogowe | 15 000–25 000 zł | | Razem | 60 000–100 000 zł |

6. Przyłącza mediów 15 000–40 000 zł (zależne od odległości)

7. Ogrodzenie, podjazd, taras 20 000–60 000 zł

Łączny koszt inwestycji

Najczęstsze błędy budżetowe

1. Uwierzyć w cenę „od..." — zawsze pytaj o pełny kosztorys
2. Zapomnieć o fundamentach — to 55–85 tys. zł
3. Nie liczyć wykończenia — może dobić cenę o 30–40%
4. Brak bufora — zawsze dodaj 10–15% na nieprzewidziane koszty